Ruimte - Beeldvormend (C)

Het haalbaarheidsonderzoek is nog niet geheel afgerond. Echter, in overleg met het Presidium wordt vanavond zoveel mogelijk informatie gedeeld.

De vernieuwing en verbetering van de Zeeheldenbuurt komt voort uit het bedrijfsplan 2019 van Woonbedrijf ieder1. Sinds 2019 is onderzoek gedaan naar de toekomst van de appartementencomplexen in het gebied tussen de Gerard Doustraat en de Karel Doormanstraat. Het gaat hier om 240 portiekwoningen en 75 garageboxen in de plint van de gebouwen.
De appartementen zijn verouderd en in een slechte technische staat. Deze appartementen hebben een eenzijdige huur, zijn niet levensloopbestendig en beschikken over energielabel E. Woonbedrijf ieder1 geeft aan dat woningverbetering veel kosten met zich meebrengt en deze dan nog steeds een matige kwaliteit hebben. Daarnaast is de wens om binnen dit gebied toekomstbestendig te bouwen en woningen toe te voegen in aanvullende segmenten, zodat er meer diversiteit in de buurt ontstaat. De Raad van Commissarissen heeft in 2022 ingestemd met het nemen van een voorgenomen besluit tot sloop met nieuwbouw en om de bewoners hierover te informeren.
Woonbedrijf ieder1 wil deze woningen slopen en vervangen voor minimaal 240 nieuwe sociale huurwoningen, aangevuld met nieuwe, duurzame woningen in andere segmenten.
Doordat de ruimtelijke structuur van de wijk verandert, zullen grondeigendomsposities tussen Gemeente en Woonbedrijf ieder1 anders worden.
Samen met Woonbedrijf ieder1 is een Intentieovereenkomst vernieuwing Zeeheldenbuurt ondertekend op 23 juli 2024. Het doel van deze overeenkomst is tot overeenstemming te komen over een voor beide partijen ruimtelijk passend en economisch uitvoerbaar project. In fase 1 stelt de gemeente Zutphen de nota van uitgangspunten vast waarmee in fase 2 Woonbedrijf ieder1 aan de slag gaat met het ontwerp. In deze 2e fase stelt de gemeente Zutphen in afstemming met Woonbedrijf ieder1 een anterieure overeenkomst op. De doelstelling is de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren en een moderniseringsslag te maken die aansluit bij de huidige eisen aan een leefbare wijk.

In de beeldvormende raadsvergadering van 28 november wordt een toelichting gegeven en worden de uitgangspunten gedeeld die vanuit de gemeente Zutphen worden meegegeven aan Woonbedrijf ieder1 voor de verdere ontwikkeling van het ontwerp.